Pentru o proprietate rezidențială obișnuită, de regulă 2-4 zile lucrătoare de la inspecție, dacă documentele sunt complete. Proprietățile complexe (industriale, cu venituri, cu situații juridice speciale) cer mai mult timp — îți spunem termenul concret de la început.

Estimările automate de pe site-urile imobiliare sunt orientative și nu au valoare legală. Băncile, primăriile, notarii și instanțele acceptă doar rapoarte întocmite de un evaluator autorizat, conform standardelor de evaluare în vigoare. Un raport are metodologie, analiză de piață, inspecție și răspunderea profesională a evaluatorului în spate.

Nu neapărat. Raportul estimează un tip de valoare precis definit (valoare de piață, valoare impozabilă, valoare justă etc.), la o dată anume și pentru un scop anume. Prețul efectiv de vânzare depinde de negociere, de urgența părților și de condițiile concrete ale tranzacției.

BIF este Baza de Informații Fiscale gestionată de ANEVAR. Rapoartele de evaluare întocmite pentru impozitare se înregistrează acolo, iar recipisa generată dovedește înregistrarea. Ea se depune la primărie împreună cu raportul — fără ea, dosarul poate fi respins.

Trebuie să existe cineva care să asigure accesul în imobil — tu, un chiriaș sau o persoană împuternicită. Inspecția presupune măsurători, fotografii și observarea stării tehnice, deci accesul efectiv e obligatoriu; nu se poate face o evaluare serioasă „de pe hârtie”.

Raportul exprimă valoarea la data evaluării menționată în el. Piața se schimbă, deci în practică băncile cer de obicei rapoarte întocmite recent, iar pentru impozitare există termene proprii. Pentru persoanele juridice, valoarea impozabilă a clădirii se actualizează o dată la 5 ani (art. 460 alin. 6 Cod Fiscal).

Depinde de tipul proprietății, de complexitate, de scopul evaluării și de locație. O evaluare de apartament costă considerabil mai puțin decât una de hală industrială sau de teren cu situație juridică complicată. Îți dăm un preț ferm după prima discuție, în care aflăm ce ai de evaluat și pentru ce.